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■目黒区、世田谷区を中心に
長期入居を実現する迅速、丁寧な賃貸管理
■アイデア重視の空室対策
■空き家の賃貸活用をサポート
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空き家 活用 |
| 建物が古くても貸せます！
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設備の状況次第ですが、
設備を交換しなくても貸し出し可能です。
設備交換で多いのは水回り
（キッチン、浴室、トイレ）ですが、
清潔で故障が無ければ、
現況で貸し出し可能です。
壁紙は清潔であれば
交換しない場合もございます。
居室以外の壁紙は入居者も
気にしない事もございます。
雨漏り、水漏れ、給排水、建具、サッシ、
躯体の不具合は補修が必要になる
場合がございます。
建物を全くそのままの状態で貸し出して、
借主がリフォームを行うＤＩＹ賃貸の方法も
ございますが、まだ事例は少ないです。
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| 賃貸戸建ての人気！
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賃貸の集合住宅は稼働率、利回り重視の為、
単身者向けの建物が多いです。
その為、ファミリー世帯向けの賃貸住宅は
数少なく、部屋探しに苦労されている方も
多いです。
小学校、中学校の学区内限定で探す場合も
ございますので駅から遠い戸建てでも
大丈夫です。
さらに、
２０２０年に入り、コロナウイルス
感染拡大の影響で
職場に近い都心、駅近、マンションといった
従来の希望条件の人気が相対的に低下。
それに変わるものとして、
住宅環境重視と家賃重視で
郊外や駅から遠くてもＯＫ。
共同住宅よりも独立した戸建て希望。
在宅勤務しやすい間取りを希望。
大きく住宅の希望条件にも変化があり、
郊外の賃貸戸建ての需要は増加してます。 |
| 条件次第でさらに人気が出ます！
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１．楽器演奏可能
集合住宅ではピアノなど楽器演奏が禁止の
建物が多いので、楽器演奏可能な建物は
人気があります。
２．ペット飼育可能
小型犬、猫の飼育希望の問合せも多いです。
当社では動物飼育の条件を定めて
動物飼育可能な建物を
多く取り扱っております。
ルールを定めてペット飼育を行いますので
トラブルもほとんどございません。
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| 期間限定での賃貸も可能です。
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今は使わない家だけど数年後は
自己利用したい、転勤時だけ
貸し出したい等、
期間限定での賃貸も可能です。
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いくらで貸せる？ |
最寄り駅、立地、建物状態、建物広さ等を
条件に賃料査定を行います。
近隣の条件が近い建物の募集賃料も
参考に査定します。
実際に成約した建物の賃料も調査致します。
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何を準備したら良いか？ |
建物が即利用可能にできる状態にする
必要がございます。
雨漏りが無いか確認、設備動作の確認、
室内クリーニング実施が必要になります。
日常生活に影響が無い設備は
設備の対象から外すことも可能です。
建物所有者の名義がご本人様で無い場合は
建物所有者の同意書が必要になります。 |
| 建物管理はどうしたら良いか？
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入居者との契約後の建物管理を
建物所有者様が行う場合もございます。
入居者とのやり取りは設備故障の対応、
賃料が振り込まれない場合や交渉事など
多岐に渡ります。
また即時に現場に行く必要がある場合も
ございます。
やりとりの煩わしさや緊急での対応が
難しい場合は建物管理を委託されることを
おすすめいたします。
当社管理の場合、
滞納保証
（家賃を決まった日に振込みます）、
設備故障の修理交換手配、
契約更新や解約の手続き、
入居から退去までに発生する作業に
対応しております。
賃貸戸建ての月額管理料（標準）は
賃料の４％＋消費税です。
賃貸管理業務ご案内
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対象地域 |
東京都、神奈川県を対象としております。
（当社から約１時間で行ける範囲を対象と
しております。）
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| 貸し出しまでの流れ
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１．当社にお問い合わせ（電話またはメール）
分からない事や確認したい事は
お気軽に電話またはメールにて
お問合せ下さいますよう
お願い申し上げます。
些細な事でも構いません。
２．現地確認、打ち合わせ
立会いで所有者様と打ち合わせができると、
募集準備も早く仕上がります。
現地確認の際、下記調査を行います。
■物件現地と周辺の様子
■建物外観と室内状況
■建物設備の状態
■ご希望条件などのヒアリング
■リフォームをご検討されている場合は
リフォームの見積も手配いたします。
３．賃料査定
４．募集条件、管理条件決定
５．募集開始
見学者数や見学時の感想などを
定期的に報告いたします。
６．入居者決定
申込が入りましたら、入居審査を経て
契約手続きを行います。
７．賃貸借契約、管理契約開始 |
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お問合せ |
電話 ０３−５７０１−０５０７
移動中は携帯電話に転送しております。
着信できなかった場合、折り返し
連絡いたします。
メールの場合は、下記お問合せページより
ご連絡お願い申し上げます。
お問合せページ
当社お取引の建物所有者様９０％以上の方は
インターネットからの
お問合せでございます。
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